投资价值分析 海花岛对儋州的贡献有多大?分析儋州5-10年的投资价值和养老价值

发布时间:2019-11-05 18:00:51   来源:网络 关键词:投资价值分析
海花岛对儋州的贡献有多大?分析儋州5-10年的投资价值和养老价值
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原文标题:海花岛对儋州的贡献有多大?分析儋州5-10年的投资价值和养老价值
原文发布时间:2019-07-28 17:10:40
原文作者:听老王侃房。
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大家可能不知道儋州,但是一定都知道恒大海花岛。

海花岛对儋州的贡献有多大?分析儋州5-10年的投资价值和养老价值

许老板狂砸1600亿RMB,填了儋州8平方公里的盖起来的,几经波折,中间因生态问题,又被停工又割肉3亿,项目恢复动工后,房价也从6000涨到了12000,项目一期开始交房入住。

今天就来掰扯掰扯,儋州究竟有什么样的魅力,能让许老板如此“一掷‘亿’金”,顶住众多争议和压力也要把海花岛建成。

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经济总量全省第三

根据官方数据显示,2019年上半年,儋州州市GDP总量为161.89亿元,仅次于海口和三亚,位列全省第三,同比增长7.6%,固定资产投资增长15.3%,两项指标政府均位居全省第一。

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众所周知,海南西线发展不如东线,东线发展的旅游日渐向好,西线的工业却始终发展平平。

儋州虽然是海南西线的中心城市,也是西部的经济、交通、通信和文化中心,土地面积3394平方公里(海口陆地面积2284.49平方公里,三亚陆地面积1919.58平方公里),占了全省约1/10,但是却没有什么支柱产业

唯一的依靠是洋浦港。洋浦港是海南西北部工业走廊出海通道的重要出海口,是北部湾距离国际主航线最近的优良港湾,也是中东、非洲油气进入中国的第一个节点,是国家一类开放口岸,也因此,儋州的GDP始终牢牢占据海南前三。

可以说,没有洋浦,就没有现在的儋州。

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儋州的发展规划可以确定为“一市双城三区四地”:即,以建设海南西部城市为目标,加快那大城区、滨海新区建设,夯实北部滨海经济区、中部综合功能区、南部生态保护区产业基础,建设热带特色高效农业基地、互联网信息产业基地、现代临港工业基地、国际旅游岛旅游度假目的地。

截止到目前,儋州2019年计划建设重点项目34个,总投资1874.26亿元,计划投资137.06亿元,现在已经累计完成投资80.6亿元,完成年度计划的58.8%。

总结:儋州区位优势其实明显,土地面积最大,位于西线中心,面向东南亚,又有洋浦港加持,加上海花岛的庞大旅游配套,发展问题其实不大。

交通仍需提升

儋州的交通并不算很好,虽然有西线高速、西环岛高铁,和正在规划中的机场,但是本地人都知道,儋州的高铁站在白马井,白马井距离儋州市中心那大很远,有五十多公里,开车都要1个小时左右。

这是非常不方便的。

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白马井动车站

当时ZF将动车站建在白马井,实际上是希望动车站能够带动沿线和当地的旅游发展,但是现在看起来如意算盘是落了空的。许多本地人反而宁愿坐大巴,比坐高铁方便多了。

唯一能够期待的是万洋高速(万宁-洋浦)能尽快建好,从那大到动车站时间就能从40分钟缩短到20分钟。

总结:虽然有动车和高速贯通,但实际只解决了一小部分人的问题,只能说是“有车可以到了”,并不能说是很方便。另外,儋州机场说了好几年了也没有见真正落实下来。儋州想要真正快速发展起来,交通问题迫在眉睫。

气候温暖干燥

海南气候整体差不多,夏天炎热,冬天温暖,非要说差别,最大的差别就是有些地方潮湿,有些地方干燥。

西线城市气候都比较不错,夏天的时候,因为有中部五指山的阻挡,所以基本不会受到台风和热带风暴的影响;冬天阳光充足,气候干燥,没有海口、文昌的湿冷,就算是习惯了干燥的北方人也能接受

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房产需求分明

儋州的楼盘目前主要分布在那大镇和白马井,这两个地区分别代表了两类人群的需求:那大市区刚需养老和白马井滨海度假。

1、刚需养老:

那大镇是儋州的市中心,东部是市政办公集中的地方,也是重点发展商业地产的区域,目前已有数个商业中心落户。购房主力来自本地刚需和外地养老度假,那大镇西部主要发展宜居地产,有多个公园规划或建成。

优点:配套相对成熟,生活便利。

2、旅游度假:

白马井是儋州在重点发展的滨海新区,与洋浦开发区(洋浦保税港区)隔海湾水域650米相望,东南临近海南环岛西线高速公路、西环高铁,西临北部湾,北靠天然的深水避风良港——洋浦和白马井港区,可以说是位于西线的交通枢纽位置。

白马井新区的房产以滨海度假为主,虽然海岸线长度仅次于三亚、文昌达到267.27公里,但是大多数为浅海和滩涂,许多地方不能下海。这是比较遗憾的。不过这里水质佳,海洋资源丰富,许老板的海花岛正是位于此片区。

3、房价:

儋州是海南第三大地级市,与海口、三亚成三足鼎立之势。

儋州的房价在海南来说不算特别高,但相较于之前,也已经翻了一番。尤其是海花岛项目带动了许多人来儋州置业,靠近海花岛项目的楼盘也能够享受海花岛带来的配套服务和增值效应。

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另外,儋州的消费水平相对来说也比较低一些,平均消费水平比三亚低17%、比海口低5%。

总结:房价低,物价低,气候温和干燥,位于西线交通枢纽,这是儋州最大的竞争王牌。

总的来讲,想要了房就能够立刻入住享受养老度假生活的朋友,我不建议去儋州。虽然我一般来说我也并不大会跟朋友推荐儋州,但是也不妨碍许多人看好儋州的发展,海花岛的热销就是一个非常好的例子。

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